ใครรู้เรื่องกฏหมายบ้าง ...ขอความช่วยเหลือด่วนค่ะ

เหมือนคุณ oliuka ค่ะ   ที่ราชพัสดุ ไม่สามารถมาออกโฉนดให้บุคคลทั่วไปได้หรอกค่ะ เพราะเป็นที่ของหลวง  และจะไม่มีการออกโฉนดให้ด้วย ถึงอยู่มานานแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ไม่ตกเป็นของบุคคลทั่วไปหรอกค่ะ

1. ที่ดินของราชพัสดุกรรมสิทธิ์(เจ้าของ)เป็นของกระทรวงการคลังค่ะ ประชาชนมีสิทธิ์แค่เช่าเท่านั้นโอนให้แก่คนอื่นไม่ได้ ดังนั้นคุณแม่ก็มีสิทธิ์แค่ในตัวบ้านไม่รวมที่ดิน เมื่อโอนไม่อาคุณก็ได้แต่ตัวบ้าน(ไม่ดีขึ้นเท่าไหร่)

2.ถึงคุณแม่จะไม่รู้ว่าเซ็นต์อะไรไปแต่ก็มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายเพราะไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่แล้ว แต่อ้างความไม่รู้ขึ้นต่อสู้ในชั้นศาลได้ว่า"ไม่มีเจตนาจะโอน" ถ้าฟังขึ้นศาลจะให้นิติกรรม(หนังสือโอน)นั่นเป็นโมฆะ คุณแม่ก็ได้กรรมสิทธิ์คืน

3.ไม่รู้จำนำทะเบียนบ้านนี่มีผลเป็นไงกับตัวบ้าน(แป๊ว) เพราะถ้าบ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องจำนองถ้าจำนองก็ต้องทำหนังสือกับเจ้าพนักงาน แต่ถ้าจำนำทะเบียนบ้านก็เป็นแบบสังหาริมทรัพย์เป็นแค่สมุดเล่มหนึ่ง ตอนนี้ก็เหมือนอาคุณเอาสมุดเล่มนึงไปจำนำหนี้สองแสน เวลาไม่จ่ายทางโน้นก็ได้สมุดทะเบียนบ้านไปนอนกอด

สรุปๆ

ไม่มีอะไรน่าห่วงค่ะ บอกเค้าว่าให้ไปโอนบ้านคืนมาซะ ไม่คืนดีๆเดี๋ยวไปฟ้องเอายังไงคุณอาก็แพ้ แถมติดคุกอีกต่างหาก เหอๆ

เซ็นโดยไม่อ่านก็ถือว่าทำนิติกรรมด้วยความประมาทนะคะ ให้จำไว้เป็นบทเรียน อย่าประมาทอีก ทีนี้มาเข้าเรื่อง ก็ต้องดูว่าเอกสารที่เซ็นต์ไปคือเอกสารอะไรกันแน่ การมีชื่อเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่ากรรมสิทธิ์ในตัวบ้านโอนไปนะคะ ถ้าเป็นเพียงการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านในสำเนาทะเบียนบ้านก็ไม่ต้องวิตกกังวลไป

คิดว่าเขาต้องการแค่ชื่อเพื่อไปหลอกจำนองทะเบียนให้บุคคลภายนอกเข้าใจผิดว่าเขามีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านแล้วปล่อยเงินกู้เถื่อนให้มากกว่า ยังไงตีความเอกสารให้ละเอียดอีกทีค่ะ