ผู้รู้กฎหมายการเช่าหอพักทางนี้ด้วยค่ะ

ผมเช่าห้องแอรแล้วแอรเสียคนเช่าต้องจ่ายหรือเจ้าของตึกจ่าย

ขอให้พี่ จ๋า เฮ็งๆ ไปเลยนะค่ะใจดีอย่างนี้ไม่เอาเปรียบลูกค้า   ขอบคุณข้อมูลจากคุณ Chobits กับ คุณ eastment มากนะค่ะข้อมูลเต็มเีอี๊ยด

เราเคยอยู่หอแถว ม. เกษตร บางเขน ค่ะ

คือเราเช่าหออยู่กับเพื่อนสองคนเดือนละ 6,000 บาท
ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟที่แพงมหาโหด ขนาดที่ว่าไม่ได้เปิดแอร์เลยตลอด 1 เดือน ค่าไฟยังพุ่งมาจ่ออยู่ที่หลักพันเลย

เราอยู่ได้แค่ 1 เทอม ซึ่งก็คือ 4 เดือน แล้วก็ออกเพราะมันปิดเทอมเดือนตุลา
เรากับเพื่อนบ้านอยู่ในกทม. ก็เลยกะว่าจะคืนหอ แล้วกลับบ้านช่วงปิดเทอม 1 เดือนกัน

แต่พอต้นเดือนกันยาที่เราเอาค่าเช่าเดือนสิงหาไปจ่ายให้เค้า
แล้วบอกว่าจะย้ายออกเดือนตุลา เค้ากลับบอกว่าทำไมไม่แจ้งเค้าก่อน


ถ้าไม่แจ้งก่อน 2เดือน เค้าก็จะไม่คืนเงินประกันให้


ตอนนั้นงงมากๆค่ะ เพราะตอนมาเช่าหอ เค้าก็ไม่ได้บอกไว้ก่อนว่าต้องมาบอกล่วงหน้าสองเดือน เรารู้แค่ว่าในสัญญาต้องอยู่เกิน 3 เดือน ไม่งั้นไม่คืนเงินประกันเท่านั้นแหละ เรื่องอื่นนี่เค้าไม่ได้บอกเลย


สุดท้ายเราก็ต้องยอมเสียค่าหอ 6,000 ของเดือนตุลาไปฟรีๆ เพื่อไม่ให้เค้ายึดเงินประกันที่เป็นหมื่นๆไป เจ็บใจมาก แต่ก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะเรากับเพื่อนเป็นแค่นักศึกษา

พอต้นเดือนพฤศจิกาที่เปิดเทอม เราก็เอากุญแจห้องไปคืน เพราะช่วงปิดเทอมเราไม่ได้มาที่ม.เลย มันไกลบ้าน ...แต่พอไปถึงเค้ากลับมาปรับเราค่ากุญแจอีก หาว่าเราเอากุญแจมาคืนช้า!!!!

บังเอิญว่าตอนนั้นพ่อไปด้วย เลยปรี๊ดแตก บอกว่าถ้าต้องการกุญแจขนาดนั้น ทำไมไม่โทรมาบอกเราให้รีบเอามาคืนก่อนโดนปรับ อย่างนี้มันเหมือนจ้องจะกินเงินเราทุกทางเลยนี่หว่า

พ่อเราก็เลยขู่ไปว่าจะเอาเรื่องของหอไปโพสต์บอกต่อในเว็บบอร์ดหลายๆที่ ให้เด็กคนอื่นรู้กัน จะได้ไม่หลงหลพวกคุณอย่างที่เราโดน

จากนั้นพวกมันก็หน้าซีด อ้อมแอ้มพูดแบบไม่ค่อยสบอารมณ์ แต่ก็ยอมไม่ปรับเรา เพราะกลัวโดนเราไปปล่อยข่าวนั่นแหละ

เรื่องนี้เป็นอุธาหรณ์ที่ทำให้เราไม่อยากอยู่หออีกเลย....

เห็นมีคนพูดเรื่องส่วนควบไว้ ในส่วนของแอร์ เราคิดว่าไม่ใช่ส่วนควบ เพราะเอาแอร์ออก ห้องก็อยู่ได้ ไม่ใช่ว่าเอาอะไรมาติดแล้วเคลื่อนไม่ได้จะเป็นส่วนควบไปตลอดเนอะ ^^ คือถ้าเอาออกแล้วห้องนั้นไม่ใช่ห้องอีก เช่นเอาผนังออก สิ่งนั้นถึงจะเป็นส่วนควบน๊า

สัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องสมบูรณ์ห้องที่สมบูรณ์ตามที่ได้ตกลงกันไว้ คือพวกแอร์ เฟอนิเจอร์ต่างๆ

แต่ ถ้าสิ่งเหล่านี้ไม่สมบูรณ์ ผู้ให้เช่าก็ต้องซ่อม เพราะเรื่องนี้ไม่ใช่การซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆ ซึ่งคนทั่วไปคิดได้ว่าผู้เช่าสามารถทำเองได้ เช่น น็อตหลุด แต่ซ่อมแอร์มันเป็นเรื่องใหญ่นะ ต้องเรียกช่าง นู่นนี่นั่น ซึ่งพอเป็นซ่อมใหญ่ คนจัดการต้องเป็นผู้ให้เช่า

แต่เรื่องนี้เราคิดว่าต้องตีความสัญญามากกว่า ว่าในห้องหนึ่งเนี่ย ไม่ใช่แค่การส่งห้องให้เปล่าๆ (คือจะส่งให้เปล่าๆก็ทำได้นะ) แต่กรณีนี้ คือผู้เช่าต้องการเช่าห้องที่มี มีแอร์ เฟอนิเจอร์ ฯลฯ เพราะฉะนั้น เมื่อสาระสำคัญในสัญญาที่ต้องส่งมอบให้กันโดยสภาพที่สมบูรณ์มันไม่สมบูรณ์ ความรับผิดชอบก็ต้องตกอยู่กับผู้ให้เช่าเป็นแน่แท้ ตามเหตุผลด้านย่อหน้าด้านบนค่ะ

แ้ล้วเงินประกันที่จ่ายให้ไปตกลงเรื่องความเสียหายของห้องที่ผู้เช่ากระทำความผิด แต่ถ้าแอร์มันเสียเพราะมันเก่าเนี่ย มันไม่ใช่ความผิดของเรา

เพราะฉะนั้น ผู้ให้เช่ารายนี้แสบมากค่ะ โกงเห็นๆ แย่มาก ฟ้องไปไม่คุ้มค่ะ แต่ถ้าเราชนะคดีคนจ่ายเงินก็คนแพ้คดีนะคะ สะใจ ๕๕

แต่ถ้าไม่ทันใจ ไปพันทิปดีกว่า เตือนคนอื่นจะได้ไม่มีคนมาโดนโกงเหมือนเรา เผื่อแผ่ประสบการณ์กันเนอะ ^^

บ้านพี่จ๋าคุณแม่ทำหอพักค่ะอยุ่หาดใหญ่ แต่เป็นประเภทใจดีมากๆมั้ง น้องๆที่เช่าเขาว่างั้น ตอนนี้เลยกำลังขยายอีกหนึ่งหลัง ทำมาค้าขึ้นน่าดู กรณีซ่อมสารพัดเจ้าของหอต้องซ่อมเองค่ะ พอดีคุณน้องไปเจอดพวกเขี้ยว ไม่เจริญหรอกค่ะ พวกนี้ทำมาค้าไม่ขึ้นแน่นอน อีกกรณีนึงพี่มีตึกให้เช่า วันก่อนยังไปซ่อมห้องน้ำ หมดไปหนึ่งหมื่นพี่จ่ายเองค่ะ ....เฮ็งๆๆๆๆ